消防人員進大樓安檢，整個樓梯像倉庫出現什麼都不意外，小朋友的溜滑梯大喇喇擺出來，家具都亂塞，堆得相當誇張，紙箱一大堆，安檢發現多項不合格，很難想像這裡是新竹縣竹北市金寶大樓，曾經如此繁華。

戲院裡擺放老舊放映機，充滿歷史和回憶，2013年宣布熄燈，當時新竹縣唯一戲院關門了，今昔對比，讓很多竹北在地人感慨萬分。在地居民說：「那時候真的非常輝煌，頂樓看那個金寶戲院，就看到好多我們以前竹北的一些歷史，歷史真的讓人非常懷念，城中城的事情，就讓我們想到金寶戲院那邊很多的套房，確實是讓我們擔心這一塊。」

在地人擔心，金寶大樓可能就是「竹北城中城」，因為屋齡已經41年，地下室KTV、1樓遊戲場，5、6樓全是出租套房，其餘像是舊戲院位置都是閒置樓層。金寶大樓內規劃整排套房，看起來十分明亮，但卻人口複雜，房東甚至貼出禁止吸毒等公告。

實際來到金寶大樓，樓梯間已經清空，不過新竹縣像這樣的住商大樓不只這裡。換個場景來到湖口北美大樓，樓梯間堆滿雜物，櫃子、床墊、椅子嚴重阻礙逃生，到處都是垃圾，地上全是菸蒂，看得出來曾經有街友偷偷搬進來住過。

租客帶我們實際開箱，套房乾淨明亮，一間一個月5千元，是在地移工首選。北美大樓房客說：「工作在竹北，竹北比較貴，然後搬來這裡。」但外地人萬萬沒想到其實暗藏危機，新竹縣政府相關單位入內稽查，消防安檢也都沒過，屋齡超過40年的湖口北美大樓，1樓賣衣服，中間樓層曾經是在地的北美大戲院，6樓以上是出租套房，湖口人也擔心這裡是下一個城中城。

在地居民：「在30年前它有戲院，然後1樓是賣場，現在都空空的，1樓只有在賣衣服嘛，有安全隱患，要是真的發生火災，當然會有危險。」

新竹縣消防局副局長李立成：「因為金寶跟北美大樓，是在比較早期的時候，都市發展的時候，它們是比較複合型的建築物，因為是沒有管委會的關係，所以在系統式的設備，通常是造成損壞而沒有修理，這種嚴重的狀況。」

2棟大樓共通點「沒有管委會」，造成執法難度。執行面，釐清管理權人繁瑣費時；法律面上，因為行政程序不易完備，文書難送達，罰鍰無法個別區分。

新竹縣工務處副處長江良淵：「輔導他們做公寓大廈的管理委員會，目前公辦都更的機會是不大。」新竹縣還有6處類似城中城案件，被點名違規2棟大樓，都是老新竹人回憶，無奈影城像鬼城，戲院就是自己的票房毒藥。