建案加速趕工，央行2年四度出手打炒房，打得不只有囤房客，囤地亂象也被盯上。央行總裁楊金龍：「我們金檢了50幾次，購地貸款還是比較龐大，這個金額還是比較龐大。」

要防建商養地不蓋，央行針對購地貸款條件再限縮，原先貸款成數6成，砍到剩5成，未來不只要附上具體興建計畫，還要簽切結，承諾會在一定期間內動工興建。

央行總裁楊金龍：「銀行有些時候它的貸款契約，他們在執行上沒有按照契約來做，就很容易鼓勵購地者，他就一直換約換約換約。」

央行緊掐建商資金融通，但金融圈人士預期，業者會有三大理由回擊，包含變更建築設計，或是推給疫情缺工，以及想整合更大面積開發興建，也讓央行選在21日，邀集行庫主管喝咖啡、商討對策。

各大行庫提「三年計畫」，貸款一年未取得建照，利率提高半碼，第二年還沒動工再加半碼，第三年借款到期，想續借成數從7成降到4成，甚至不續借，但房市專家也擔心，政策可能引發副作用。

住商不動產企研室經理徐佳馨：「未來可能一個程度上面，會讓市場上中小型建商的表現，相對會比較弱勢，只剩大型建商能夠在不動產市場上出入，當然整個不動產也會變成相對比較壟斷的市場。」

就怕打炒房還沒見效，先打趴中小型建商，政策力道如何拿捏將是關鍵。