財經 2022.04.01 20:56 臺北時間

房貸負擔率創新高 「不吃喝逾9年」才能買房

記者|蔣欣倫、謝弘睿

房價居高不下,內政部公布,去年第4季房貸負擔率,創下16季新高,購屋痛苦指數9.46倍,代表民眾必須不吃不喝超過9年,才能買房,全台只有5個縣市,能合理負擔房價。

陳太太陪著不到一歲的女兒玩玩具,陳先生則在書房居家辦公,隨著女兒越長越大,夫妻倆打算置產,預計購買總價1200萬的預售屋或中古屋,打造屬於自己的家。陳太太:「貸款不可以超過你的薪資的3成,那我們現在估算下來,目前是3萬多(一個月房貸),是我們比較能夠負擔的。」

陳先生和陳太太想要有個自己的窩,但央行宣布升息一碼,青年安心成家貸款利率雖然只調漲半碼,對他們來說,壓力還是很大。陳太太:「其實只要房價一直往上漲的話,就是對我們來講,因為薪水是漲得比較慢,物價漲得比較快,所以其實沒有說到太大的幫助,或是對我們有買房的一些,就是減輕壓力的感覺這樣。」

內政部也公布,去年第4季全國房價所得比,又稱為購屋痛苦指數,為9.46倍,季增0.22倍,代表民眾不吃不喝超過9年才能買房,其中台北市16.29倍,要不吃不喝超過16年,才買得起台北市的房子,新北市12.52倍,台中市則為10.88倍,而全國房貸負擔率37.83%,更創下16季以來新高,全台房價合理負擔縣市只剩下5個縣市,基隆市、雲林縣、嘉義縣市和屏東縣。

景文科大財務金融系副教授章定煊:「過去都農業縣市,也就是說,他們的過去的房屋交易類型是以透天為主,那也就是說他們目前來說,可以用所謂的改變的居住品質的方式,暫時來擋住一下這個房價上漲的趨勢。」

學者呼籲政府,可以提供差別利率減輕購屋族壓力,想置產民眾可以定期定額投資增加口袋深度,或是考慮蛋白區,等到資金累積到一定程度再轉往蛋黃區。

即時新聞