疫情期間美國房價漲翻天，但許多地方的房租行情漲得比房價還誇張，穆迪分析公司首席經濟學家詹迪：「從東岸到西岸、大城市到鄉村，東西南北所有地區房屋租金都在加速上漲，漲勢遍及整個美國。」

遠端工作興起，加上企業向較小的城市遷徙，起初是紐約市、舊金山灣區等都會區湧現出走潮，帶動二、三線城市房租上漲，但隨著疫後解封經濟活動復甦，房租行情又從二、三線城市漲回一線城市，不論是市中心公寓大樓或郊區獨棟住宅都沒能倖免，甚至出現如房屋買賣一般的喊價競爭。

Iron Gate Development管理負責人莫特瓦尼：「我們經營房屋租賃近20年，從未見過租屋者的競爭如此激烈。」

線上房地產經紀商Redfin統計，2021年底全美50大城市平均月租金上升到1,877美元，較一年前上漲14%，絕大多數城市房租漲幅都達兩位數，德州奧斯汀漲勢最多，一年來大漲4成，紐約、邁阿密等多個城市漲幅都超過3成，說起疫情中移居奧斯汀的代表，當屬特斯拉執行長馬斯克，但馬斯克貴為全球首富、身家超過2,000億美元，大概很難感受到升斗小民的痛苦。

德州奧斯汀居民瑪麗亞：「我叫瑪麗亞，住在德州奧斯汀，疫情期間很多人開始搬離，那一年（2020）我的房租下降了100美元，但現在我要更新到期的租約，租金一口氣調漲了400美元。」

全美房地產經紀人協會指出，如今三個租屋者中、有兩人買不起房子，所有租屋者中有一半的人，30%以上的收入得用來繳房租，即使疫情期間勞工薪資終於有了起色，但薪資漲幅依然追不上一路飆高的房價和房租，許多無殼蝸牛只能愈住愈小、愈搬愈遠，或選擇購買偏遠地區的便宜老房子。

經濟政策研究所EPI傑出研究員米歇爾：「從1979年後的數十年來，一般勞工的工資和福利被壓制，成長十分緩慢，不平等日益嚴重，不只對中產階級不利，對底層90%的人都不利。」

房價和房租高漲，原因是空餘房源稀少，但不僅僅是因疫情、缺工、缺料所造成，這個問題有更深層的根源，穆迪分析公司首席經濟學家詹迪：「從十餘年前金融危機結束以來，這個問題就持續加深。」

金融海嘯後，許多地區土地使用與建房限制變嚴格，金融監管強化，讓依賴貸款的小建商更難取得資金，加上移民法規改變、營建業勞工來源減少，都造就了今日房市的狀況。穆迪分析公司首席經濟學家詹迪：「你知道我們用了十年造成如此困境，這不可能在明年或後年就解決，我們需要再花上十年才能解決這個問題。」

重要的是通常房價先漲，一段時間後才會反映在租金上，所以後續房租恐怕還有得漲，即使聯準會升息抑制住房價漲勢，租金行情預料仍將繼續發燒。