代銷業者：「這是我們36坪的3房。」

疫情帶動房市熱潮，從首購到換屋族都積極看房，為了避免房市過熱，央行可能再祭出第5波房市信用管制。

央行總裁楊金龍12日表示：「第二戶我們(現在)只是針對寬限期，但是它的成數我們還沒採行。」

就是這一句話讓外界擔心，全面性限縮房貸年限，或者30年房貸絕跡將衝擊首購族，對此央行發聲明解釋，限縮的貸款年限，將針對目前管制的受限房貸，譬如法人以及自然人購置高價宅，特定地區第二戶以及三戶以上的購屋貸款，首購族除非是購入豪宅，否則不受到影響。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨：「可能對首購族來說，可能就不具有那麼明顯的影響，可是對於換屋族來說，特別是他可能是踮起腳尖換屋的購屋人，確實是會有一定程度的資金周轉上面的壓力。」

房貸年限長短，對購屋能力真的有影響，若將房貸分成20年以及30年來看，首購族買兩千萬的房，貸款1600萬，本息均攤1.6%利率來算，20年房貸每個月本金加利息，每個月要繳7萬7945元，而30年的房貸，雖然每月要繳5萬5990元，負擔比較小，但總利息要415萬6520元，比20年總利息多了將近150萬。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨：「我們會建議，從包括你的收入的狀況，包括你未來要不要換屋，以及另外就是你在日常財物的規劃上，是否相對比較靈活來去做綜合的評估。」

買房前得仔細評估自身條件，善用房貸年限及利息條件，才不會被房貸追得喘不過氣。