代銷：「你好這是我們36坪的三房。」

人人都想買房，但居高不下的房價，每月得負擔的房貸也是筆不小開銷，因此部分銀行鎖定無自用住宅的首購族，推出40年房貸，星展跟永豐銀行要求，房貸年期跟購屋者年齡相加必須小於75歲，永豐更要求屋齡得低於20年，合作金庫則要審查年齡與職業，確保退休後的金流穩定。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐：「如果申請人他一旦未來無法償還，銀行要針對這物件做進一步處理，如果物件本身第一它是交通條件好，然後它包括屋齡也比較新或者是地段好，所以他願意承貸放貸的條件也會比較好。」

不過40年房貸看似每月負擔比較小，但如果整體算下來，必須繳的總利息也更多，以利率1.5%每千萬貸款繳款為例，40年房貸本金加利息月繳2.7萬，雖然比20年房貸少了2.1萬，但總利息卻多了172萬，比20年總利息的158萬還要多。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐：「每月月薪比較低的這些小資族來說，是一個很大的吸引力，當然對銀行端來說，他也會評估這樣的風險控管，也就是說對他們來講，如果你是貸款能力條件好，他會優先願意放款。」

40年房貸攤還時間長，總金額也多，但對於好想買房的年輕首購族來說，也只能先求有再求好。