486團購創辦人陳延昶：「這是三層樓的房子，2019年完工的也算是相當新。」投資標的自己挑，團購平台創辦人486先生親自飛日本買房，鎖定東京蛋黃區準備斜槓當包租公。

486團購創辦人陳延昶：「我現在看到的是這家，1億3千5百萬的這個，一進來門口可以放洗衣機。」內部格局看仔細，因為套房租不租得出去關乎投報率，趁日幣貶值，486先生在東京短短5天看了20多個物件，一口氣砸下1億3千萬多日圓買下新宿這棟8戶「賃貸住宅」，全棟規劃出租，以1元日圓兌換0.22台幣計算，花費大約2,970萬，比起以前0.33匯率少了1,485萬元。

486團購創辦人陳延昶：「像我這次去的時候，我原本在台灣看的案件非常的棒，上面告訴你如果通通都滿租投報率甚至有5.5%，超迷人的對不對，結果我到現場一看，附近可能旁邊很荒涼，或者旁邊就有鐵軌每天（噪音）不斷。」

先買一間練練手，486先生教戰投資心法，除了首選蛋黃區外，還偏向買新房、降低修繕費，慎選當地仲介，還要注意當地民情。486團購創辦人陳延昶：「你知道我在台灣看房子是先出六折，大家再來慢慢慢慢議價，但是在日本是非常誠信的社會，基本上告訴你這個價格幾乎就是底價了。」

就怕手頭現金被通膨吃掉，486先生跨界跨到日本投資房地產求保值，還靠著匯差低價入手，為荷包開拓活水。

「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。