聯準會升息，導致房貸利率飆升，原本被熱錢炒高的美國房地產市場正在緩慢降溫。哈佛大學肯尼迪學院經濟學家格林指出：「聯準會收緊和提高利率，讓房屋貸款變得更貴，應該會冷卻房產市場。」根據《CNBC》的報導，現在美國的房貸利率幾乎是今年1月時的兩倍，屋主已經無法從房貸融資中受惠，而且很多想買房的人都因為房貸利率過高不敢下手。

數據顯示，美國5月份的房屋銷售量為541萬戶，降至兩年新低；6月新屋開工數也降到9個月來最低，下滑2%、約156萬戶；被視為未來房市景氣指標的營建許可申請數也下降到160萬戶，七月申請房貸的數量已比前一年大減41%，是22年來的最低。

但就算房貸利率上升影響買氣，房價可能還是不會下跌，根據《彭博社》分析，接下來10年仍會有數以萬計千禧世代想買房，原物料上漲使得蓋房速度變慢，未來住房恐怕供不應求。房地產市場網站分析師湯瑪斯認為：「跟上次大蕭條最大的不同是，在上次經歷大蕭條之前，我們市場上有大量的房屋，但這一次我們的房屋數量非常少。」

房地產業萎縮，意味著建築工人失業，對鋼鐵和其他大宗商品的需求也會跟著減弱，房價下跌還會衝擊家庭、銀行資產負債，拖累經濟嚴重的話，甚至引發金融危機。金融分析師羅克里斯點出：「以前的房市危機期間，數以千計的房貸機構倒閉了。」聯準會未來可能還會繼續升息，房產市場的買氣看來會繼續下滑。

「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。