檢視屋況和採光，除了硬體設備，還得考量口袋深度，根據國泰建設發布的第三季，六都及新竹縣市的新推個案數據顯示，除了台北市跟桃園市較上季略有下跌，新竹縣市每坪單價來到55.9萬元，超越新北市的52.7萬元，幾乎成了新天龍國，較上季上漲23.44%，相較去年更是上漲89.03%，一年幾乎漲一倍。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐：「竹科的工作從業人數，已經超過了17萬，如果晚一點買可能更貴的氛圍，才會造成在近年，包括預售甚至中古屋市場，都可以看到大家用搶的，或議價空間非常小。」竹北新建案價格持續攀升，除了受惠科技產業紅利，也反映工料雙漲，以及市場供給吃緊。

但隨著價格上漲，新竹買氣也急速下降，竹北第三季建案成交量較上季減少26%，新竹則減少36%。但隨著政策性壓力升息，還有股匯市影響等因素，儘管導致整體交易量減弱，但相較去年同期依舊呈上漲趨勢，顯現房市冷不見得帶動房價調降。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐：「目前交易量是因為買方跟賣方，對於價格是沒有共同認知的，也就拉開他們的議價空間，所以交易量減弱，但如果這樣的氛圍持續，在明年整體量能可能還會持續下修。」大環境影響下，讓房市去年以來的賣方市場，已經轉向買賣雙方較為平衡，短期恐怕仍無法等到價格明顯下跌。

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