排排排，長長人龍從店內一直往外，綿延好幾百公尺，這是台北鳳梨酥名店佳德逢年過節必定出現的盛況，不用靠外銷，光靠國人支持就能賣得嚇嚇叫，還能豪氣買樓。這棟位在萬華康定路的三角窗，現在看到的是一間五金百貨行，但其實早在去年11月的時候，就以1.75億元賣給了佳德。

1樓當店面，樓上還能做商辦或住家，佳德以「私法人」名義，無貸款買下這棟屋齡58年4層樓住商混合，專家認為比起買純住家，更符合趨勢，房市觀察員何世昌：「整體的商辦（商用不動產）市場，長期處於缺貨的狀態，因為過去政府積極推動危老跟都更重建，導致供給出現緊繃的狀況，加上最近這幾年美中貿易大戰帶動台商產業回流，所以民間企業對於商業辦公空間需求大增。」

商業用不動產有多夯？以台北市為例，去年4個季度商辦空置率，從2.54%縮小到2.38%，但反觀平均租金，卻節節往上走，加上《平均地權條例》已經三讀通過，其中一項管制私法人買住宅，再把市場熱錢往商辦市場推，綜觀整體房市，自用住宅逐漸走淡，而商用不動產這口灶正要熱。

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