本刊直擊，馬家莊園位於埔里鎮外圍，開車10分鐘就能上國道六號埔里交流道、5分鐘到埔里行政園區；對面是一所學校，步行至埔里唯一的家樂福只要5分鐘，距麥當勞、全聯、夜市也都不超過1公里，整體環境鬧中取靜，生活機能相當好。
據空照圖顯示，馬家莊園所在的國有農地1990年仍是農地，隔年開始整地，1992年從良田搖身一變，成為擁有寬闊草坪的典雅豪宅，與四周農地形成強烈對比；從臨路的大門進入，還須沿著蜿蜒小徑前進，才能抵達建築本體。馬家後續在庭園內栽種許多樹木，30年來，草坪豪宅逐漸長成高聳樹木環繞的森林莊園。
本刊調查，馬家莊園向國產署承租用地，但建物無建築執照、圍牆等設施亦無雜項執照，實是一農地違建。且國產署2011年已透過「國有出租農業用地同意興建農業設施審查作業要點」規定，國有出租農業用地「不同意興建農舍」，馬家莊園的興建雖早於此規定，但700坪國家良田淪為私家莊園，顯已違反立法精神。
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