吳淡如在東京有投資商用房地產公司，表示在日本其實是不能任意漲房租的：「就算是契約已滿，再續約時要漲房租，租客也可以不同意，會受到法令保護。房東只有一種狀況可以理直氣壯漲房租，那就是舊的房客搬走了。」
「其實租人家房子最重要的就是不要有空檔期，如果房客很準時的在繳房租，那他能夠在那租越久就是越好。我記得有一家便利商店，跟Lawson簽了25年，房子不是我們蓋的，是他們總公司蓋的，9年回本，這才是所謂的啞巴房子好生意。疫情的時候我們對於小本經營的店家，還打了7折。所以，被漲房租的日籍老闆一定覺得莫名其妙。房東短期得逞漲了房租，其實也多賺不了多少，而且會讓租客心裡有陰影，只要有更好的地點，就會搬走。」
「貪多絕對不是一個長期策略，也是一個失策的選擇。記得以前以前我住的地方附近有個鵝肉名店，生意好很好。房東就動了腦筋，想想自己兒子失業，如果能夠有一個現成裝潢好、又有客源的店，不是很好嗎？租約時間到了，他把房租漲了兩倍，硬叫房客搬走。房客搬走後，到另外的地方仍然經營得很好，他兒子在原址開起幾乎一樣的鵝肉店…門可羅雀沒多久還是倒了，後來那店面在那裡空了七八年。」
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