在政府打房未見鬆手之際，房市逐步回歸基本面，地段條件、產品規劃與品牌信任度，已成為影響去化速度與價格表現的關鍵因素。
根據台中七期豪宅與豪辦表現顯示，高總價、大坪數產品因買方族群相對有限，成交週期普遍拉長，交易節奏明顯放緩，但具有競爭力的產品卻未見價格鬆動。
鏡週刊2026.03.04 18:00 臺北時間
台中七期高端房產成交放緩 產品力決定價格支撐力
- 記者｜鏡週刊
無論是住宅或是商辦，台中七期的土地已一地難求。因此座落於發展成熟的七期核心區域產品，因整體供給量有限，加上購屋族群以自住客為主，價格修正壓力相對溫和。
七期銷售人員表示，高端住宅雖然成交速度趨緩，但尚未出現價格結構性鬆動的情形，整體表現仍具一定支撐力。在交易動能降溫之際，房市正從過去的量能競逐，轉向價值導向，顯示整體市場已逐步邁入價值重排序的新階段。
觀察近一年實價揭露，七期住宅市場價格帶已逐步確立。「遠雄琉蘊」成交均價82.6萬元，最高達每坪99.1萬元；「寶璽天讚」均價92.3萬元，成交單價最高98萬，總價戶戶破億元。位於七期週邊單元二的「雙橡園1518」，均價也來到87.4萬元。成交單價最高93.3萬元，從成交結構觀察，市區價格穩定上漲，七期作為蛋黃區，其價格基礎展現穩定支撐力。
在這樣的市場結構下，位於七期核心區段，創下住宅成交紀錄的雙案「聯聚玉衡」與「聯聚理安」為市場關注指標個案。實價揭露顯示，「聯聚玉衡」每坪成交單價91.2萬至143.8萬元，均價110.7萬；「聯聚理安」則為95.5萬至142.8萬元，均價116.8萬。雙案不僅展現價格高度，也反映市場對核心地段、規劃與品牌口碑的高度認可。
「聯聚玉衡」正對秋紅谷公園第一排，規劃51層，為台中最高住宅，採均質62坪設計；「聯聚理安」則面對歌劇院與市政十字園道，規劃39層樓高，110、220坪大尺度住宅，由義大利建築團隊 ACPV ARCHITECTS 操刀設計。當市場回歸自住與長期保值邏輯，具備地段稀缺性與品牌積累的產品較能抗波動。
七期商辦市場同樣建立價格基準，根據去年實價登錄，允將「TST台灣之鑽」均價94萬元，最高單價每坪107萬元，興富發「市政壹號廣場」均價81萬元，最高單價93.1萬元。高樓層戶別突破百萬水位非偶發，區域價格站穩後，市場競爭重心轉向建築規劃與品牌口碑。
七期高端商辦供給相對有限，聯聚建設深耕七期多年，從「聯聚中雍」、「聯聚中維」到剛推出的「聯聚中衡」，延續企業總部產品定位，並由 ACPV ARCHITECTS 設計，提升規格門檻與安全標準，位於市政北二路與朝富路口，樓高 37 層，主力坪數70-90坪，最新一期實價登錄揭露單價77.3-96.5萬，可印證當商辦市場邁入品質競爭階段，具規劃深度及國際規格的產品將更具長期支撐力。
值得注意的是，今年元月上路的「營建剩餘土石方全流向管理」政策，使營建成本上升。業界估算，每坪售價可能被迫調漲數萬元，對價格下檔形成支撐，短期內出現房價修正的空間有限。
在入場時機上，當價格基準確立、成本提高形成支撐，消費者更趨向選擇具地段稀缺性、與品牌基礎的產品，建案也呈現出「強者恆強，弱者恆弱」的趨勢。
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