本刊調查，京華城購物中心自2001年風光開幕後，隨著商圈轉移與經營策略失誤，營運逐年下滑。2018年，業主開出380億元價格對外招標，但歷經三次流標，市場反應冷淡，顯示該價格與市場認知存在落差。直到2019年調降底價至342億元後，才重新啟動招標程序。
鏡週刊2026.03.23 06:40 臺北時間
沈慶京再爆掏空4／曾害台灣公司治理評比下滑 沈慶京再涉特別背信恐復刻中石化染指中工
- 記者｜鏡週刊
最終，由鼎越開發以372億元得標，較底價溢價30億元，不僅大幅超出市場預期，也創下國內商用不動產標售紀錄。這筆交易從一開始即引發業界議論，質疑其價格合理性與競標過程是否單純。
檢調追查京華城土地標售過程發現，鼎越在參與標案前的資本結構與資金來源亦有異常。該公司成立初期資本額僅1億元，但在短時間內，透過母公司中石化不斷增資，迅速提升至180億元，並於後續擴張至450億元。如此密集且大幅度的資本操作，雖在形式上符合參與大型開發案的資格，但其決策動機與資金配置方式，成為檢調深入追查的重點。
此外，由於中石化股東會過去的離譜事件，影響深遠。亞洲公司治理協會（ACGA）與里昂證券在當年報告中，直接點名此案為負面案例之一，導致台灣公司治理評比排名下滑為第六名。主管機關事後亦因此加強電子投票制度與相關法規，試圖補強制度漏洞。
依過往紀錄可知，沈慶京面對危機常有驚人之舉，看到近期環繞中工的經營權之爭，一再重演過往的類似手法，如以內線交易等理由對特定董事候選人與投資人提出指控的操作。外界強烈質疑，這是否都是經營權攻防中的策略操作？準備藉此影響股東的提名權與投票權，2012年中石化股東會事件的各種奧步，是不是又要被復刻？
市場人士指出，中工公告今年5月21月召開股東常會全面改選董事、獨董，是否會重演中石化當年違法剔除董事候選人的手法，或更改開會地點、設置迷魂陣的入場規則？若今年中工的股東會再發生任何「限制股東開會權益」的狀況，在當今各國積極推動強化公司治理的趨勢下，恐使台灣市場的公司治理排名再次倒退，甚至跌出前十名之外。
金管會等金融監理機關應該以最嚴格的標準檢視及監理，確保這場即將召開的股東會及董事改選過程，能夠在公平、公正、公開原則下進行。
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