民眾要租房，走進空房第一眼看格局順不順眼，再來檢查屋內設備。房仲黃先生：「租房子一定要注意的是熱水器，還有瓦斯是不是在戶外。」

注意熱水器、冷氣是不是能正常使用，還有衛浴空間、水管有沒有漏水，有些老舊房子屋況差，房子內租屋耗材或是傢俱壞掉，到底該由誰來修，更重要的是租房契約，雖然《民法》規定，房東要負責修繕權責，只是如果遇到房東不認帳，或是刻意寫對房客不利條約，恐怕又是一樁麻煩。

房仲黃先生：「會注意說就是修繕條款，主要租屋糾紛就是屋況返回，會有些不好的地方，那可能會從押金扣。」

去年11月，房東張淑晶因為坑殺房客入獄服刑，當時她提供的契約裡，夾帶「房客不接電話就沒收押金」或是「提前解約須附4個月租金」等條款，受害者超過百位。

根據統計，雙北市北漂租屋族超過50萬人，常見的定型化契約除了租房月份，對於水電收費標示民眾也要看清楚，假設遇到像張淑晶一樣列違約罰則，或用特殊生活公約，巧立名目要扣押金，房客又該如何自保？

律師黃中麟：「會去看租賃契約上面，它有個得提前終止或是不得提前終止，如果是勾得提前終止，原則上我通知一個月前通知他，他就要把押租金退還給我。」

租屋地雷多，就怕惡房東再次出現，律師點出「可以提前終止合約」很重要，萬一出現租屋糾紛，就能及時喊卡，保障自己權益。