43坪樣品屋，主臥空間充裕，還能隔出衣帽間，這是位於台中北屯區預售屋，近期房市潮水退去，過去漲勢凌厲的中南部預售市場也開始放緩，甚至出現開發商在台中個案的降價退錢首例，原本開價每坪55萬到60萬元，目前調降每坪約3萬元，以規劃坪數38到43坪來計算，每戶可退差額超過百萬。

房地產企畫研究室資深經理徐佳馨：「對於已經購買客戶，他會有一個交代，第二個來說，對於未來潛在客戶，他可以提供一個，價格相對比較平穩的保證，第三個而言，又可以達到廣告行銷目的。」

對此海悅國際總經理王俊傑表示，出現降價情況，一部分可能是預售時期沒談好價格，另一方面，近期原物料價格回穩，開發商願意實質反映成本，以往房市低迷時，就有不少開發商調降價格，而將差額退還給已購戶屋主更是創新做法，但期待業界跟進恐怕有難度。

徐佳馨：「在2016年時空背景裡面，很多業者取得土地的價格，都相對比較便宜，物料的漲幅也沒現階段來的這麼大，另外來說，在工資的部分，現階段也比2016時候來的高，所以有很多業者他或許沒有這能力，去做一個明顯降價或退款。」通膨造成建商原物料上漲，升息或股市等經濟因素，卻也讓消費者手頭沒那麼充裕，房市冷清清，還難以回溫。

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