會場內的民眾聚精會神聽簡報，上頭仔細介紹日本大阪市港區資料，這不是旅遊介紹，而是日本房地產說明會，國內房仲業者舉辦日本房產說明會，今年年初至今已經有2,000多組參加，超過去年整年度的2,200組，除了以往租金投報率是台灣的2.5到3倍外，近期日圓貶值也是一大誘因，但熟悉日本房地產的業者提醒，別讓匯差增加成本。

東京房東網執行董事李奇嶽：「台灣的一些定期存款或是台灣的有價證券、資產抵押給台灣的銀行，台灣的銀行在日本有幾家是有分行的，這些分行他們可以放貸給你、放日幣，也就是借日幣還日幣，你就不會有匯差匯損。」

考量匯率變動，下手買房還得注意購屋後的隱形成本，屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩：「有很多人想要去買日本比較老舊的房子，總覺得那個房價非常的便宜，這樣的房子其實有一筆費用，（修繕積利金）不會在房價裡面出去，房價看起來便宜，但是你每個月要繳交的修繕基金其實是非常昂貴的。」

修繕積利金是房子未來要大型修繕時，住戶們得共同支付的費用，老房子雖然便宜，但需要修繕的支出會更多，另外，日本房地產若持有五年內轉手，會課以40%以上的重稅，還有物業管理費也是一大負擔。

東京房東網執行董事李奇嶽：「（持有）五年以上的話，又會卡到你的物業管理上面，因為日本的物業管理非常的貴，所以如果你買的房子，務業管理相關成本就要放到你的計算裡面。」

日本房產實價登錄行之有年，購買金額通通透明公開，讓當地房市穩定成長，加上現在可以賺匯率紅利，讓不少人躍躍欲試錢進日本置產，只是背後投資風險還是得謹慎。

「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。