瞭望一棟棟豪宅，沿海的美景讓人看了很想搬進去，但仔細一看，陽台外本來應該用來美觀的植物卻已經布滿外牆，而且每間公寓都是空蕩蕩的，儼然就是一座死城，這裡是斥資1,000億美元打造的馬來西亞豪宅建案「森林城市」。

房地產分析師陳維添：「森林城市有兩個主要的問題，第一是入住率太低，另一個是缺乏商業活動。」占地相當於摩納哥的4倍，如今卻只有2,000人入住，而且大部分還是工作人員、承包商、國際學生以及他們的家人。房地產分析師譚山姆：「建商必須改變他們整體的策略，重新檢視他們要開發的目標客群、密度，然後將重心放在如何吸引當地買家。」

森林城市位於馬來西亞柔佛州的首都新山，距離新加坡只有1個小時的車程，由中國建商碧桂園集團開發。原本預計在2035年完工，號稱可以容納70萬人，建商的目標就是要鎖定那些無法負擔新加坡生活成本的居民，以森林城市作為替代方案。不過礙於中國限制資金外流的政策，加上馬來西亞前總理馬哈迪對中國的批評，都讓碧桂園資金無法完全到位。

過去幾個月中國的爛尾樓事件頻傳，大型地產商之一恒大2021年開始瀕臨破產，而負責森林城市的建商碧桂園，總負債也高達1.65兆人民幣，大約新台幣7.3兆元，債務之高僅次於恒大。碧桂園的股價今年以來已經暴跌50%以上，中國建商的財務危機這次燒到國外，受害的恐怕不只中國人。

「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。