家樂福大直店開業17年，一樓美食街還有不少餐飲品牌進駐，但年底租約就要到期，房東不打算續約，土地所有權人、大陸建設執行長廖淳森證實，目前屋齡大概20年，因此不會走都更程序，而是拆除改建為商辦大樓，基地面積達2004坪，暫時會以整棟出售形式為主，每坪至少三位數，最快2024年推出。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「因為內科的快速發展，整個內科區域內的辦公產品是相對比較稀缺，可是需求依舊存在，所以如果在大直這個區域，增加了一個辦公室的供給，我們相信他在需求面的部分，可以獲得滿足。」

大直地理位置鄰近士林與內湖區，東南側與內科相鄰，開發潛力相當高，而北市府近年，針對大直娛樂用地加強查緝，間接讓大直成為新興高級辦公商圈，根據周邊商辦實價登錄行情，較新的台北時代廣場CBD，每坪成交均價在106萬，最高每坪達128萬，大直豐匯每坪成交均價113萬，頂樓戶最高更達每坪129萬，大直商辦市場已站穩百萬行情。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「以這個標的來說，未來改建成辦公大樓，相信在整體的接受度上面，甚至在租金的效益都可以達到一定的水平，即便未來業主可能打算來去做其他一些包裝成金融商品，或者其他操作，我們也會認為效益上面，應該會強過現階段的使用。」

儘管房市熱度降溫，但台北市辦公室租賃市場，由於沒有新增供給，依舊稀缺，預估第4季租金將續漲，全年租金將上漲超過2%，讓商辦成了房市新戰場。

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