2022年可說是中國房市的凜冬時刻，根據中國房地產分析機構「克而瑞」的數據顯示，2022年全年，房地產整體銷售額為13.5兆人民幣，較2021年的18.19兆，少賣了5兆人民幣，相當於22兆台幣，基本上回到2015年的水準。

在百強房企中，近9成累計業績較往年同期下滑，千億級別的房企更是銳減一半，自高峰時期的43家，跌至如今只剩20家，「活下去」成為房企共同主題。 投資經理人博布林斯科伊：「第四個泡沫還在那裡，也就是中國的房地產，跟中國人的年收入和月收入比起來，中國房地產價格依然過高，雖然有稍微下降一點兒，但降幅還是不夠多。」

中國房地產開發商為了吸引消費者買房，花招盡出，甚至一度出現「小麥換房」、「大蒜換房」的離譜現場。而面臨債務危機的恒大集團，創辦人許家印在1日，發出一封給集團員工的內部信，信心喊話。西瓜視頻：「恒大地產732個保交樓項目全面復工，全年累計交樓30.1萬套。」許家印還表示，2023年是恒大履行企業主體責任，千方百計保交樓的關鍵年。

中國房地產不景氣，也影響到香港。根據香港土地註冊處的數據，香港2022年房屋銷售，比2021年下降40%，跌至2008年全球金融危機以來的最低水平。根據路透社的調查，中國2022年12月，房價下跌速度更快，意味著即使中共採取一系列撐房價措施，但確診案例快速增加，導致住房需求疲弱。2023年中國房市，恐需更長一段時間才能復甦。

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