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過年不走春改賞屋! 2023年房市自住客當道

記者|顧嘉真、彭志華

大年初三,有人不走春來看房,清一色自住客,房產代銷春節不打烊來搶客,以台北市這棟建案來說,除夕到初三,每天至少10組人來看房,平均地權條例效應利空出盡後,房市有望觸底反彈。住商不動產企研室資深經理徐佳馨:「平均地權條例壓力其實不像剛開始宣布那麼大,現階段在司法設定支架可能會偏向寬鬆解釋,我們認為降價期待會比較不存在。」

根據房仲觀察1月農曆年前市場,其中北市總價700到1,500萬元交易狀況最佳,顯示首購族尚未明顯縮手,1,500到2,000萬元的表現也比12月上旬熱絡,至於新北1,000到1,500萬交易熱度最好,桃園台中1,000到1,500萬,台南高雄700-1000萬交易最為穩定,顯示自用當道沒有改變。

不動產業委託部經理陳泰源:「高基期的雙北市而言,低總價產品絕對是王道,主因跟房屋單價比較高,加上首購族自用客購屋預算比較有限,以及少子化、一人戶長的趨勢皆有關係。」2022年股市降溫,央行連續升息,再加上平均地權條例讓房市從上半年的景氣大好,急轉急下由紅翻黑,房仲認為2023年這些市場利空都會逐漸淡化,整體房市回歸基本面,但上半年經濟不會太好,未來自住客購屋對於價格跟條件可能會更加精挑細選。

「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。

更新時間 2023.01.24 11:20

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