磁磚外牆看得出歲月痕跡，位在台北市南港巷弄內，整排1到4層樓的老公寓屋齡高達40年，住戶盼望都更卻是一場漫漫長路。

都更整合代表胡家瑒：「從一開始到送件，我們將近花了將近3年左右的時間，有超過5%的人不同意的話，那政府也沒辦法用公權力進行代拆，所以我們還是要繼續努力，提高我們同意的比率。」

胡先生帶領住戶整合都更，一耗就是3年，好不容易取得124戶同意，近期完成送件，預計117年能交屋，但整合過程也是歷經層層關卡。胡家瑒表示：「一開始也有聽到他（釘子戶）說，他要一戶要換四戶，也有那種長輩他就是什麼都不要，可是他就是覺得說，我已經年紀很大很大了，他都更可能也等不到（重建）了。」

不同意戶卡關是都更當前面臨最大難題，國內老舊建築想改建有兩條路可以選，其中危老重建必須屋齡滿30年，沒有設電梯的老建築門檻相對高，必須得到百分之百住戶同意，才能排隊審查。

但都更也有三關要闖，第一階段送都市計畫委員會審議，避免惡意圈地，都委會同意後，還要進入都市更新審議會，判定都更範圍是否合理，第三關過程中有爭議，只要一人反對，就得召開聽證程序，過程繁瑣又耗時。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨：「在都更跟危老比較大的抗性，其實還是在於住戶的整合，跟大家所謂權利上面的認定。」

想加速老建築重建，住戶更盼望的是放寬門檻、拉高容積獎勵，唯有提高住戶意願，才能更有效率的推動都更腳步。