房仲業者徐佳馨：「你看不到細部的後面的地方，應該可以了解到住戶的狀況。」來到社區公共空間，看看環境是否乾淨整潔，就能知道管委會執行力，還有鄰居素質好壞，惡鄰居藏在細節裡。房仲業者徐佳馨：「多數廁所它都是連通的，會發現到有菸味或者是說有一些奇怪的味道。」除了公領域，私領域也有「眉角」，廁所的排風孔就是關鍵之一。

盤點全台灣民眾四大惡鄰行為排行榜，第一名就是噪音，不管是半夜喧嘩，或是孩子哭鬧；第二名是環境髒亂還有臭味，菸味常常被討厭；再來是侵犯隱私，有些鄰居會加裝監視器，害不少住戶感覺被監視；最後一個是寵物，毛小孩往往不受控制。

房仲業者徐佳馨：「工商比較混雜區塊來說的話，晚上相對會稍微吵一些，惡鄰來說的話，多數他如果影響了周邊一定程度的狀況，都會出現在公布欄裡面，所以我們都會提醒客戶，如果說你在看房子的時候，公布欄一定要來去做特別的留意。」

遇到惡鄰居一定要蒐證，有三大法規可以保護自己，第一是《社維法》，要求警方跟環保局到場協助，嚴重可以開罰；第二是《民法》，透過法院排除侵害，還能求償精神慰撫金；第三是《公寓大廈管理條例》，管委會要求改善，報請主管機關處罰鍰，或打官司請法院強制惡鄰居搬家。

住保會理事長吳翃毅：「最好是找管委會管理委員一起來，去跟鄰居按個門鈴，禮多人不怪，送個小禮物去關懷一下，有時候單槍匹馬去，人家以為你是來找碴的，反而就產生了一些爭議。」專家建議，管委會就是最好的橋樑，訴諸法律途徑，千萬不要自行報復、以暴制暴，反而會讓自己也變成「惡鄰居」。

「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。