泊山妍承購戶靠律師火速發函、爭取「受益權人」變更為買方，再由瑞興銀行信託專戶退款，才能取回6成預付款，可說是史上最幸運的買方；事實上其他爛尾案，當建商倒閉跑路時，依據履保帳戶受償順位，消費者只能無奈殿後，口袋掏出去的錢多半要不回來，專家提出4大建議，保障買方權益。
1、建商財務是否健全
「嘉源建設的資本額7,500萬，竟能承做總銷金額13億的危老重建，如果碰到工料雙漲、土建融貸款不足等因素，建商倒閉跑路，最終損害最大的是消費者。」消基會董事長吳榮達說，嘉源建設是個小建商，卻在北市北投區、大同區承作總銷金額達13億元的危老重建，他呼籲政府對預售屋的管控，應該從「誰有資格蓋」開始管起。
2、修法《消保法》，消費者同等地位受償
時代力量立委邱顯智以10多年前的華隆案促使《勞基法》修法為例，「華隆紡織惡意關廠，勞工自救抗議、追討薪資，最終促使政府修法《勞基法》，提升勞工地位，第28條規定，勞工的資遣費應與銀行的抵押權同一順位受償。」
殷鑒不遠，邱顯智強調《消保法》也應該修法，在預售履約擔保制度中，讓消費者和銀行債權同一順位受償，「我們台灣很難一次進展到像德國法令那樣，勞工、消費者必定優先拿回，但至少要提升到同等地位、一起分配。」他說。
3、速立建經專法
而目前「預售屋買賣定型化契約應記載事項」履保機制，管制「價金信託」的源頭法規仍不健全，無法防堵建商與建經公司任意挪用資金，除了信託公會正研議限制動支範圍之外，消基會也呼籲，應速定《建築經理業管理條例》才是正本清源之道。
4、信託擔保委託人，應改為買方
依據《預售屋買賣定型化契約應記載事項》第7之1點規定，價金信託的委託人是賣方（即建商）而非買方（消費者），可見消費者承擔的風險依然存在，因此消基會主張，內政部應亡羊補牢，將信託擔保的委託人改為「買方」。
一旦建商無法依約完工或交屋，這筆價金信託的剩餘財產，即可按比例完全退給所有承購戶（消費者），不會再將其他中下游廠商的賠償（如管理銷售、廣告行銷、建築師、設計費等費用）一併列入受償分配，使消費者能夠退回的價金大幅縮水。
相關文章
【iPhone 15發表】搭載潛望式鏡頭期望落空 台供應鏈賣壓湧現
